В Казахстане растёт интерес бизнеса к строительству и реконструкции студенческих общежитий. Наиболее заметным фактором, который привлекает предпринимателей к таким проектам, является механизм государственного заказа. Этот инструмент позволяет государству и бизнесу совместно развивать социальную инфраструктуру и создавать современные условия проживания для студентов, а для инвесторов — получать гарантированный и прозрачный доход.
Механизм государственного заказа представляет собой форму государственно-частного партнёрства. Предприниматель строит общежитие за собственные средства или реконструирует здание, а государство после ввода объекта в эксплуатацию начинает ежемесячно оплачивать проживание студентов. Важным принципом системы является то, что компенсации начисляются только за фактически проживающих студентов, что делает процесс максимально прозрачным.
При строительстве с нуля, финансирование осуществляется в течение шести лет, а в случае реконструкции срок компенсации составит восемь лет. Размер выплат определяется по утверждённым нормативам в расчёте на одно койко-место. При строительстве компенсация составляет 195 МРП, что в 2025 году эквивалентно примерно 767 тысячам тенге за одно место. При реконструкции норматив составляет 47 МРП, то есть около 185 тысяч тенге. Для городов Алматы и Астана нормативы выше, что объясняется более высокой стоимостью содержания объектов.
Чтобы стать участником программы, нужно пройти несколько этапов:
1. Подать заявление в АО «Финансовый центр».
2. Заключить предварительный договор.
3. Завершить строительство или реконструкцию.
4. Зарегистрировать обременение на объект (целевое назначение — «общежитие» сроком на 20 лет).
5. Подписать договор госзаказа и начать получать выплаты.
Для предпринимателей такой механизм становится выгодной моделью, поскольку предоставляет несколько источников дохода. Помимо государственных выплат, владелец общежития получает арендную плату от студентов, причём стоимость проживания он определяет самостоятельно. В здании могут размещаться коммерческие объекты — магазин, буфет, прачечная или другие сервисы, которые также приносят прибыль.
Механизм государственного заказа на строительство и реконструкцию общежитий уже доказал свою эффективность. Он остаётся одним из самых устойчивых инструментов сотрудничества между государством и частным сектором, обеспечивая при этом молодёжь современными и доступными условиями проживания.